京海策略全市场唯一地产ETF（159707）飙升4%，创年内新高！上海临港、张江高科涨停！机构：房地产市场或止跌回稳

　　9月24日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内飙升4%创年内新高，成交额超5400万元。

　　成份股方面，上海临港、张江高科涨停，表现最为强势，招商蛇口、滨江集团、新城控股、万科A、衢州发展等多股涨超2%。

　　开源证券指出，1-8月全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9%，但68城新房成交同环比增长，20城二手房成交同比增66%。土地成交面积同比下降43%，溢价率环比下降。在政策支持下，房地产市场正朝止跌回稳方向迈进，房价或小幅震荡，存量收储及城中村改造有望加速，改善住房供求关系，维持行业“看好”评级。

　　财通证券指出，以房地产为代表的经济旧动能的衰退可能正在接近尾声。2022-2024年，尽管新房销售下滑，但包含二手房的总成交面积企稳在15亿平方米，房地产业GDP仅下滑6.5%，显示整体需求已见底。广义房地产业对经济的贡献从2012-2020年的18%降至2024年的11%，行业在经济中的权重显著下降。随着地产竣工降幅收窄，房地产对经济的拖累将收敛，周期性压力正在缓解。

　　地产ETF（159707）被动跟踪800地产指数（399965），指数前十大权重股分别为招商蛇口、万科A、保利发展、张江高科、海南机场、衢州发展、新城控股、滨江集团、华发股份、陆家嘴。

　　数据来源于沪深交易所、公开资料等。

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